K slovu sa opäť dostávajú investori z Blízkeho východu.Najnovšie správy z ostrovov hovoria o sledovaní trendu spred realitnej krízy. Štúdia spoločnosti Rightmove naznačuje, že ceny realít v Londýne klesajú už šiesty mesiac.
Ak sa potvrdia predbežné odhady, priemerná cena domu v hlavnom meste bude nižšia ako 582-tisíc libier, čo je najmenej od konca roka 2015. Spoločnosť dodáva, že ceny nehnuteľností naďalej poklesli aj tomto mesiaci, a to o 2,5 percenta.
Prieskum spoločnosti Acadata potvrdil, že nehnuteľnosti na opačnom kvalitatívnom konci pocítili pokles najviac, čo zahŕňa až tridsaťtri mestských častí Londýna. K tomu prispieva aj zvyšovanie úrokových sadzieb po prvýkrát za dekádu.
Nárast luxusu
Luxus si však stále drží svoju hodnotu. Dokonca odborníci naznačujú, že ceny realít z tohto segmentu medzimesačne vzrástli, hoci tiež majú ďaleko od svojich maxím.
Pre bohatšiu klientelu a pre kupcov to predstavuje príležitosť, hoci veľkou neistotou najmä pre ďalší vývoj cien bude dotiahnutie rokovaní o brexite a predovšetkým vývoj po ňom, keď z trhu môže unikať klientela.
Inak to však vidia investori z Blízkeho východu, pre ktorých je Londýn dlhodobo preferovaným realitným trhom a naďalej sa zaujímajú o luxusné nehnuteľnosti. Slabá libra ich takisto podporuje v tom, aby do tohto segmentu investovali.
Podľa developerov z Blízkeho východu, ako aj pre anglických realitných odborníkov ide o typ investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosti v Londýne aj preto, lebo chcú, aby ich deti chodili do anglických škôl, učili sa jazyk a rozbehli lepšiu kariéru.
Tri až päť rokov
Podľa developerov zohrávajú v tomto novom nastavení zahraniční kupci jednak dôležitú úlohu pre trh, jednak majú oproti domácim kupcom výhodu. Na trh sa totiž dostávajú kupci s americkými dolármi, keďže vidia jednu z príležitostí aj v rozdiele mien. Libra voči americkému doláru od minulého roka poklesla.
Podľa spoločnosti JLL klienti z Blízkeho východu preinvestovali vlani v Londýne a v realitách šesťsto miliónov dolárov. Je pravdepodobné, že tento objem bude naďalej rásť.
- Prečítajte si: Táto nová centrála spoločnosti Apple stála 5 miliárd
Ako ďalej dodáva spoločnosť JLL, investori sledujú pri realitách najmä trojročný a päťročný výhľad a majú pocit, že brexit je krátkodobým problémom, ktorý sa vyrieši.
- Zdroj: JET by J&T Banka